Transformatie van kantoorpand naar woningen
Dit leegstaande kantoorpand staat achter ‘de Steenstraat’, een drukke winkelstraat in Arnhem. Met de transformatie van kantoorgebouw naar woningen, heeft Kien architectuur een bijdrage geleverd aan het terugdringen van leegstand en het verbeteren van het leefklimaat in de binnenstad.
De opdracht
Het kantoorpand stond geruime tijd leeg. De opdrachtgever wilde voor dit pand een nieuwe en toekomstbestendige invulling. De wens was om het aanzicht van de achtergevel te verbeteren en het pand te verduurzamen.
De uitdaging
Het contrast tussen voor- en achterkant van het pand is groot. De voorzijde van het pand ligt aan een van drukste wegen van de binnenstad en de achterzijde ligt aan een verstilde laad- en los straat voor winkels. Aan de voorzijde hebben we te maken met veel verkeerslawaai, het fiets- en voetpad ligt op korte afstand van de voorgevel. Aan de achterzijde is er weinig sociale controle, gevels zijn beklad met graffiti. Voor bewoners van bovengelegen woningen is dit geen fijn woonklimaat.
Betonnen kolommen die op korte afstand van elkaar in het pand staan, zijn een beperkende factor voor de vrije indeelbaarheid. Deze betonstructuur is bepalend in het ontwerp van de plattegronden en de gevels. De uitdaging was om op deze locatie zes ruime appartementen van minimaal 70m2 te realiseren. Met elk een eigen berging en buitenruimte, in een prettig woonklimaat met voldoende daglicht.
Het resultaat
Om het leefklimaat in de straat te verbeteren was het belangrijk om woningen te maken met een goede oriëntatie en zicht op de straat. In het ontwerp hebben wij de buitenruimte daarom gecombineerd met een buitentrap naar de voordeur. Doordat de voordeur wat verder naar achteren ligt, konden we aan de voorzijde ruimte creëren voor een woonkamer met zicht op de straat.
Op de verhoogde begane grond vind je de belangrijkste kamers. Het souterrain daaronder refereert naar de zogenaamde ‘bel-etage’ van historische panden. De buitenruimte is voorzien van een verhoging in het metselwerk, in combinatie met de verhoogde ligging van de vloer biedt dit privacy aan de bewoners.
De plint bestaat uit een donkere, staande baksteen. Voor het metselwerk daarboven hebben we gekozen voor een lichte steen. Deze combinatie zorgt voor een krachtige verandering van de sfeer in de straat. Het metselwerk is bovendien voorzien van een beschermende coating tegen graffiti.
Door het inpandige balkon komt er in de woning wat minder direct daglicht binnen, dit hebben we opgelost door het plaatsen van een groot daklicht achter in de woning. Door een zogenaamde ‘rollaag’ rondom het woonkamerraam in de voorgevel te metselen, krijgt het geheel een speelsere uitstraling.